中信泰富外滩道项目作为杨浦滨区18万方城市综合体,凭借正对陆家嘴的稀缺区位、13.85万/㎡的亲民定价以及100-220㎡创新户型,成为内环滨江置业新宠。项目融合历史风貌与现代设计,打造包含商业、办公、住宅等多元业态的摩登共生体,其四面统一的高品质立面、6-7米挑高架空层等设计细节,重新定义了滨江高端生活标准。 【杨浦滨江价值爆发:一年地价三级跳预示区域腾飞】 近期杨浦滨江板块土地市场表现抢眼,从去年10月6.46万/㎡的楼板价,到今年9月大桥街道地块飙升至9.22万/㎡,短短一年间实现惊人跃升。这片正对陆家嘴的黄金水岸,正以肉眼可见的速度兑现其城市核心价值。在此背景下,中信泰富外滩道以13.85万/㎡的均价入市,相较周边未来15万+的预期价格,展现出难得的性价比优势。 【18万方城市共生体:重新定义滨江生活方式】 该项目最引人注目的创新在于将历史工业遗存与现代建筑融合。原华生印务公司、慈航医院等老建筑经改造后,蜕变为包含摩登街区、灵感办公等多元业态的活力社区。特别需要我们来关注的是其建筑立面四面均采用浅色石材、香槟金铝板等高端材质,配合无界弧形玻璃设计,在杨浦滨江形成独特的天际线标

  徐汇中环在售豪宅项目【海上清和玺】进入收官阶段,均价110650元/㎡。项目凭借稀缺地段、优质教育资源和完善配套设施成为市场。周边2公里范围内聚集10所名校,徐汇滨江发展规划更赋予其长期潜力。实景示范区规模达10000㎡,配备2000㎡高端会所和1000㎡主题架空层,精装修标准媲美豪宅。目前仅剩最后161席,1200万起即可入驻徐汇中环核心区。 【徐汇中环最后置业机遇:稀缺豪宅即将售罄】 在的上海徐汇区,一个难得的置业机会正在进入。位于徐汇中环核心位置的【海上清和玺】项目,以其独特的地理优势和卓越的产品的质量,成为当前高端住宅市场的。该项目均价110650元/㎡,是目前区域内稀缺的新房供应。 【三重价值支撑成就现象级热销】 地段稀缺性构成项目首要竞争力。徐汇区作为上海核心城区,房价持续攀升,而该项目以约11.5万/㎡的政府指导价,成为入驻中环区域的难得机会。教育资源优势同样突出,周边2公里范围内聚集了上海小学、上海中学等10所知名学府,形成独特的教育磁场。有必要注意一下的是,徐教院南校与本校实行统一管理,教育资源将逐步优化提升。此外,项目所在的徐汇滨江第七组团被纳入城市规划,未来发展潜力巨

  缦云上海一期近日迎来交付,标志着杨浦滨江大型国际社区从蓝图变为现实。项目通过精心设计的归家仪式、全龄段生活场景营造和高品质精装标准,展现了合生创展在行业调整期的核心竞争力。作为上海豪宅市场的领跑者,缦云上海以261亿元的销售额蝉联滨江销售,同时以国际化社区理念参与城市更新,推动区域转型。 缦云上海交付开启杨浦滨江国际生活新篇章 在房地产行业深度调整的背景下,品质交付已成为房企竞争力的核心体现。缦云上海一期的交付不仅是对“保交楼”政策的落实,更是合生创展品牌实力的集中展示。从归家仪式的细节打磨到社区功能的全面优化,项目为业主呈现了一个兼具温度与质感的高端居住范本。 从空间营造到生活场景:打造全龄友好社区 缦云上海在交付过程中展现了独特的人文关怀。入口处的迎宾花束与奉茶服务、全家福打卡点等精心设计的环节,让收楼成为充满仪式感的体验。社区内部分龄儿童活动区、宠物关怀专区以及景观廊架会客厅等设施,满足了不同年龄段业主的需求。这一些细节不仅提升了居住品质,更构建了一个促进邻里互动的活力社区。 项目在硬件配置上同样精益求精。一线品牌的硬装基底确保了空间的耐久性,整体色调柔和统一,材质肌理在自然光下

  11月上海新房市场降温显著,仅有两个项目实现日光,多数项目认购人数不足取消摇号。与此同时,二手房市场表现活跃,网签量突破2.29万套,其中低价位房源占比近半。市场分析认为,新房市场续销或成常态,而二手房价格已连续6个月环比下跌,为刚需购房者提供了较好时机。 上海楼市11月呈现冰火两重天态势。新房市场降温明显,而二手房成交量却逆势回暖,这种分化现象需要我们来关注。 新房市场降温显著 仅两项目实现日光销售 11月上海新房市场开盘项目达29个,但表现平平。其中7个项目因认购人数不足而取消摇号,这些项目多位于外环以外区域,以本地改善型客群为主。有必要注意一下的是,当月仅有澐启滨江和尚园两个项目实现日光销售。澐启滨江作为上海住宅新规后一线滨江改善住宅,凭借优越区位和华润品牌加持获得市场认可;闵行马桥的尚园项目36套房源收获37组有效认购,同样实现当日售罄。高端改善项目中,绿城黄浦ONE、金陵华庭等项目去化率超过八成,显示高端市场仍保持一定热度。 二手房市场量升价跌 刚需购房迎窗口期 与新房市场形成鲜明对比的是,11月上海二手房网签量突破2.29万套,周末单日网签量更是超过千套。市场数据显示

  上海世博板块一线滨江豪宅澐启滨江首推房源开盘即罄,紧急加推125-510㎡大平层。作为上海9月26日好房子新规后滨江项目,该项目以健康科技、艺术美学、温情服务三大体系重新定义高端人居标准,配备国际一线品牌装标及创新定制空间,成为稀缺的一线滨江住宅标杆。 上海楼市再现现象级热销项目,世博板块一线滨江豪宅澐启滨江首推房源开盘即告售罄,开发商紧急加推125-510平方米大平层房源。这一现象不仅反映了市场对优质滨江住宅的旺盛需求,更标志着上海房地产正式迈入品质竞争新时代。 新规落地催生行业变革 澐启滨江树立品质标杆 上海好房子新规对住宅品质提出了量化标准,澐启滨江作为新规后一线滨江项目,率先实现了从地段为王到品质制胜的转变。项目采用近零能耗、全维隔音等六大技术系统打造健康居住环境,配备嘉格纳厨房设施、杜拉维特卫浴等国际一线品牌装标,在看得见和看不见的细节上都精益求精。这种对品质的追求,不仅满足了高端客群的居住需求,更为整个行业树立了新的品质标杆。 创新设计重塑滨江生活 定制空间满足多元需求 项目的亮点在于创新性地提出了三栖体系理念。245平方米户型设计了全上海的60平方米

  虹口区新房供应严重不足,仅占全市百分之一点一,地价却逆势百分之四十六。中环区域新房价格普遍攀升,但虹盛里项目凭借三轨交优势、滨水生态及历史文脉,以惊喜价格成为千万级改善。项目从交通升级、生态重塑到文脉守护,内外兼修打造高品质滨水生活。 【虹口新房供需失衡:地价百分之四十六背后的市场机遇】 近期虹口区房地产市场呈现冰火两重天的态势。一方面,2023年至2025年10月全区仅有9个楼盘、1900套房源入市,供应量仅为全市的百分之一点一;另一方面,出让地块溢价率高达百分之四十六,楼板价达到12.65万/平方米,预示着未来新房价格可能突破20万大关。这种供需严重失衡的状况,使得虹口成为浦西投资价值的区域之一。 【三轨交滨水大盘的破局之道:从社区营造到城市更新】 虹盛里项目打破了传统房地产开发模式,将价值创造延伸至社区红线之外。项目不仅对万安路进行绿化升级,更依托3号线号线的交通优势,构建起便捷的出行网络。同时,通过对走马塘河道的整治和滨水公园的打造,以及虬江蟠曲历史文脉的保护,项目实现了交通、生态与文化的三重价值提升。这种开发模式不仅提升了居住品质,更为区域发展注入了持久

  上海通过一网统管等智慧城市建设,展现了数字化如何重塑城市发展逻辑。本文探讨智慧城市在提升治理效率、增强民生温度方面的实践,分析全域转型、改革创新和安全保障三大发展趋势,展望中国特色城市现代化路径。 【智慧城市进化论:当数字化成为城市的新血脉】 黄浦江畔的智能路灯根据人流自动调节亮度,静安区的独居老人家中安装着智能看护系统,这些场景正在诠释着十五五规划中现代化人民城市的新内涵。作为全国智慧城市建设的先行者,上海正通过数字化血脉与神经,重塑着人、城、境、业的共生关系。 【从一网统管到全域转型:治理现代化的上海实践】 上海推行的一网统管系统,将城市运行涉及的1462个事项、38个专题全部纳入智能管理平台。在南京东路街道,传感器网络每10采集一次空气质量数据,当PM2.5超标时,系统会自动触发洒水降尘作业。这种感知-判断-执行的闭环管理,使城市问题处置效率提升百分之七十。但数字化转型不是简单的技术叠加,而是需要打破43个市级部门的数据壁垒,重构业务流程。上海建立的全市统一数据中台,日均处理数据量达15TB,为全域转型提供了关键支撑。 【温度与精度:数字

  大华·望樾作为大虹桥新一代封面作品,紧邻17号线㎡联排别墅。项目配备泳池、健身房等高端设施,代建34000㎡绿地公园,三面环水,低密宜居。徐泾板块作为大虹桥核心,产业人口导入加速,配套升级,未来发展的潜在能力巨大。 大虹桥核心区迎来新一代封面作品——大华·望樾。该项目位于青浦徐泾板块,紧邻17号线徐泾北城地铁站,主打建面约94-149㎡滨水公园美宅及165-177㎡稀缺联排别墅,预计12月首批入市。 徐泾三年首宗地块打造滨水低密社区 大华以总价30.528亿元竞得该地块,楼面价26843元/㎡。项目规划7幢高层、18幢多层住宅,共计908户。地面无车位实现全人车分流,配备1800㎡地下会所含恒温泳池、私宴厅等。三面环抱34000㎡代建绿地公园,与上达河、崧塘水系串联,形成浮岛式社区。 产品力升级:高附赠户型+稀缺地铁别墅 高层户型94-148㎡,创新多阳台设计提升实得率,部分户型附赠270°飘窗。联排产品填补区域空白,上次同类供应还是2022年蟠龙天地,当时认购比达30:1。徐泾作为大虹桥产业核心,未来将导入80万办公人口,

  上海楼市近期呈现双轨并行态势:一方面,59个城中村改造项目加速推进,2100亿资金注入将释放大量购房需求;另一方面,11月二手房成交量达22943套,创7个月新高,环比增长近百分之三十。这场由拆迁红利与价格回调共同驱动的市场回暖,正重塑上海楼市格局。 【2100亿拆迁资金注入,上海城中村改造按下加速键】 上海近期集中推出59个城中村改造项目,总投资规模达2100亿元,计划2026年底前完成全部地块清场。与早期每年改造10个项目的节奏相比,当前改造速度呈现几何级增长。这既响应了国家推动城市高水平发展的政策导向,也暗含激活楼市的深层考量。多个方面数据显示,选择房票安置的动迁户已形成可观购买力,如嘉定马陆项目超百分之六十拆迁户选择商品房安置,浦东航头更出现单户购买两套新房的案例。 【二手房量价背离:22943套成交背后的价格博弈】 11月上海二手房市场意外走强,成交量环比大涨百分之二十九点六,但价格指数已连续6个月下行。典型案例如普陀中远两湾城某房源三年降价百分之二十八,浦东大名城紫金九号同户型跌幅更高达百分之三十六。当前市场呈现以价换量特征,总价200万以下房源占比近半,刚需客群正成为交易主

  上海楼市11月二手房成交量飙升至22943套,环比百分之三十,创近7个月新高。低价房源占比近百分之五十,显示刚需正成为市场主力。但有经验的人指出,这波行情本质是价格投降战,成交量的背后是持续下跌的房价指数。市场短期或惯性冲高,但中长期仍面临下行压力,真正的回暖需等待政策信号。 上海楼市近期出现戏剧性一幕。在普遍看淡的市场预期中,11月二手房成交量突然飙升至22943套,环比增长百分之三十,创下近7个月新高。这一数据让不少观察者直呼意外,更引发市场对楼市走向的激烈讨论。 降价潮催生成交量激增:上海楼市正在经历价值重估 仔细分析这波成交热潮,显而易见其本质是价格投降战的胜利。多个区域出现大幅降价案例:普陀中远两湾城同户型三年降价292万,闵行上海康城单价跌破3万,青浦蟠龙天地降价228万仍无人问津。这些案例揭示了一个残酷现实:当前成交量的激增并非市场信心恢复,而是价格深度调整的结果。当资产价值被系统性重估,那些长期观望的刚需买家终于等到了入场时机。 低价房源占比近半:刚需群体正成为市场主力军 需要我们来关注的是,总价200万以下的二手房占比高达百分之四十八点七二,接近市场总量的一半。这一数据

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  这座承载绿城匠心的巅峰之作，正以看得见的空间质感和产品力，揭开北外滩顶豪日子的奥秘面纱！

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  ·客厅的开阔度远超预期，推门而入便被通透格式感动，无论是家庭聚会仍是日常起居，都能尽享松懈感；

  ·南侧双套房的规划更是戳中改进需求，私密动线互不搅扰，每间卧室都保有足够采光与舒适规范；

  ·特别值得一提的是超规范儿童房，不只空间足够，更能跟着家庭成长灵敏改造，实用性与成长性兼备

  Ta不只是黄浦江沿线布局最密布、产品线最完全的开发商，更一直以引领者姿势，界说着上海豪宅的产品力鸿沟、规划潮流与审美规范

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  并且，绿城的每一个项目都不是简略的产品仿制，而是根据地块特点与城市文明的定制化创造

  外滩兰庭用新古典韵照应外滩百年肌理，前滩百合园立法度豪宅范本改写前滩人居高度，弘安里复刻石库门唤醒海派根脉....

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  就拿本年5月冷艳全国豪宅商场的绿城·潮鸣东方来讲，即使价格高达约19.5万/m²，仍然开盘售罄！

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  创始的全开挖下沉式院子，成为后来上海豪宅的范本，引领整个商场的审美再打破！

  绿城用实力证明了“产品抢先型”豪宅的肯定号召力，而购房者用真金白银证明，绿城的每一次出手，都值得闭眼买！

  现在，潮鸣东方的姊妹篇——绿城·潮鸣外滩落子北外滩中心，这场滨江顶豪叙事，迎来新的高潮

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  曩昔5年间，上海顶豪的 “中心圈子” 阅历了一场 “鸿沟扩张与价值回归” 的博弈：

  从开始 “外滩-陆家嘴-北外滩” 第一代黄金三角，到黄浦全区、徐汇滨江、世博等板块，顶豪地图看似不断扩容，实则隐藏底层逻辑

  这种扩张并非 “价值能级的天然跃升”，而是源于中心区长时间断供下的 “被逼外溢”，以及上海城市开展中 “新式板块的功用补位”

  但商场规律从未改动：当中心区总算迎来新房供给，那些曾假势兴起的 “外围顶豪”，往往主动退居二线，唯有中心区的标杆住所，一直站在价值金字塔的顶端

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  2020-2023年，黄浦中心、陆家嘴、北外滩等传统顶豪区接连三年新房供给紧缩，很多高净值人群被逼将目光转向徐汇滨江、前滩等新式板块，推进这些区域房价持续跃升

  但2024年起，跟着中心区纯住所用地入市，商场敏捷出现 “向中心回归” 的态势，北外滩利好不断，外滩沿线新盘持续爆火，这种供给决议流向的现象，恰恰印证了顶豪人群的 “中心崇奉”：

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  就像新六合的翠湖六合，它不是孤立的豪宅项目，而是与新六合的石库门肌理、商业生机深度绑定，从 “翠湖一期” 到 “翠湖六期”，每一次迭代都伴跟着新六合板块的价值跃升，现在已成为 “上海海派文明与高端日子的代名词”；

  陆家嘴的汤臣一品，也不只是 “江景豪宅”，而是与陆家嘴的金融地标共生，成为 “全球财富人群对话上海的窗口”

  这些项目的价值，早已与区域的前史文脉、工业生机、城市形象深层次地交融，构成 “一荣俱荣” 的价值一起体，这种 “与城市共成长” 的特点，正是外围顶豪永久无法仿制的中心竞争力

  当上海顶豪商场从 “外溢扩张” 回归 “中心聚集”，北外滩作为 “第一代黄金三角的最终拼图”，正迎来价值迸发的临界点

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  而绿城·潮鸣外滩，不只是顶豪人群 “回归中心” 的终极挑选，更是 “与上海下一个百年共生” 的价值锚点

  就像翠湖六合界说了新六合、汤臣一品代表了陆家嘴，未来，当人们议论北外滩，绿城·潮鸣外滩必将成为那个 “与区域、与城市共辉的永久白色地标”

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  作为上海“黄金三角”（外滩-陆家嘴-北外滩）中仅有可成片开发的中心区域，北外滩4平方公里土地承载着上海建造杰出全国际城市的战略大志

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  外滩： 作为上海最早的金融中心，不只具有 沪上半壁河山的奢牌酒店，52个万国修建群门牌更是汇成金融资本的我国高度

  陆家嘴： 会聚8000多家中外金融机构，包含占国内总数约40%的外资法人银行、约24%的公募基金办理公司、约67%的证券公司和约74%的期货公司，持牌金融机构近千家（到2023年）

  北外滩： 正以惊人速度兴起，超840万方开发体量、约480米新地标，已招引2100+金融机构、4700+航运企业，是上海航运、金融中心 （数据来源于上海虹口）

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  从规划的视点来看，北外滩的开发体量逾越840万方，是陆家嘴中心区的2倍，伦敦CAZ的7倍（数据来源于《北外滩区域控制性具体规划》）

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  中心区更是开展的重中之重，以1/5的土地上，将承载了北外滩超4成的修建体量

  以伦敦金丝雀码头为例，该区域面积约0.58平方公里，却包容了约300万平方米的修建体量，奉献了伦敦经济总量的约1/3

  由此能够想象，未来这片0.8平方公里的中心区，也必将为上海的经济稳步的添加注入微弱动力！

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  约50公顷慢行优先区（含22公顷无车区）的规划，逾越纽约年代广场的纯步行区和东京丸之内商务区，将地上空间还给行人与商业；

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  对标纽约高线公园的线性联接理念，以及伦敦金融城的空中步道网络，这儿规划了约4.5公里空中连廊系统串联楼宇与公共空间，演示段已连通友邦金融中心、北外滩来福士，完成作业日子无缝切换；

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  约6公顷中心绿洲延展至黄浦江畔，堪比曼哈顿中心公园，更是与空中的连廊、地下的空间、周边的修建构成上海中心区难得一见的立体生态系统！

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  “北外滩已成为我国大陆区域航运范畴企业最集聚、总部特征最明显、要素最完备、工业链条最完好的区域之一”（虹口区委书记李谦讲话节选）

  这儿的航运和金融工业区域奉献已超45%，北外滩集聚港航企业4700余家，运力占全市近7成

  年航运经济规划超3000亿元，成为与伦敦、新加坡并排的「国际航运金三角」，在上海甚至全国名列前茅！

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  金融方面，北外滩集聚各类金融机构2100余家，财物办理规划超8万亿，当选上海市第一批股权出资集聚区

  北外滩，正在界说职业新规范！航运+金融的交融形式，在上海更是独一份的存在！

  3年出形象，5年塑功用，10年根本建成，北外滩规划完成的速度几乎前所未有！

  2023年，北外滩开发建造严重工程建造项目22个，出资逾越800亿元，完成开竣工面积141.9万㎡（数据来源于上海发布）

  2024年，北外滩将推进开建严重工程建造项目48个，出资1890亿元，方案完成开竣工面积超140万㎡（数据来源于上海发布）

  绿城·潮鸣外滩售楼处电话☎：✔✔绿城·潮鸣外滩营销中心电线小时热线】绿城·潮鸣外滩预定热线【售楼处电线年会集开发，北外滩现已从“

  ”的国华金融中心，现已开业的友邦金融中心、“上海最高双子塔”北外滩来福士广场等等，地标级的辨识感和规划感，让人侧目！

  、由原海鸥饭馆焕新晋级的上海海鸥丽晶酒店，以及姑苏河畔的豪华艺术传奇上海苏宁宝丽嘉酒店，在这儿一起构筑起沪上尖端的豪华日子体会

  处面貌邻居、48处前史修建的基础上，将180余年开埠文脉与现代工业的深层次地交融，既激活土地价值，又留住城市回忆例如，近90年前史的

  在打造国内首个高端品牌之家集群的一起，保存了“明星香水厂”原址等前史修建，让氤氲百年的香气持续滋润时髦工业

  余家奢华品全球旗舰店，成为上海奢华品牌的展现殿堂与买卖中枢，打造高端商业的“品牌之家”，在北外滩“重奢商业”范畴，留下浓墨重彩的一笔！

  能够说，北外滩现在正在进行的不只是物理空间的更新，更是经济能级与日子方式的全面焕新，承载着上海面向未来的汹涌生机

  ” 的世纪规划蓝图上，绿城·潮鸣外滩并未停步于 “适应”，而是以领创性规划，成为与年代共识的封面之作

  潮鸣外滩没有复刻潮鸣东方爆火的下沉式院子，绝非绿城抛弃了老练的成功经验，恰恰是其 “回绝生搬硬套、坚持在地适配” 的产品匠心极致表现

  由于每一块土地都有专属的基因，绿城做的历来不是 “仿制爆款”，而是 “为土地量身定做最优解”

  不同于大都中心区豪宅受限于 “小地块、高密度” 的短促，潮鸣外滩占有北外滩中心区稀缺的规整地块

  足够的地上体量，让绿城有底气跳出 “向下拓宽” 的惯例思路，转而将景象资源向空中延伸，打造

  这种规划不只保存了完好的地上草坪空间，防止了下沉规划对社区景象接连性的分裂，更让每一层景象都能具有独立的视界与功用，完成 “

  公顷北外滩中心绿洲，并经过绿廊无缝联接约2.5公里滨江水岸线，隔江正望陆家嘴 “三件套”，无遮挡的城市天际线可谓 “绝版视界”

  这种规划不只是对在地文明的适配，更将 “修建、景象、城市” 三者融为一体，让寓居成为参加城市成长的一部分

  从潮鸣东方的 “下沉打破” 到潮鸣外滩的 “向上成长”，没有最好的规划，只要最适合土地的规划，

  北外滩沉积180余年开埠前史，48 处前史维护修建散落其间，外滩万国修建群的拱券形状、礼查饭馆的 “三心拱” 规划，一起构成区域独有的修建肌理

  ，以高雅接连的拱形线条为空间骨架，既添加序列感与典礼感，又让天然光线构成 “活动的光影叙事”

  孔雀厅 “三心拱” 的安稳构图与承重优势，将其融入修建基座规划，米白色石材勾勒的拱券线条，既保存前史修建的厚重质感，又防止复古的繁复压抑更截取

  ，打造专属 “孔雀门廊”巨大接连的柱阵好像孔雀开屏的翎羽，经过柱距与弧度的精准核算，构成赋有韵律的空间序列，成为北外滩独有的修建美学符号

  ” 的处理，正是绿城对在地文明的深入理解：修建不该孤立存在，而应成为区域文脉的连续与提高，与邬达克、SOM等中外大师的著作一起构成可阅览的城市天际线

  从拱券美学的文脉传承，到白色肌理的永久寻求，潮鸣外滩的修建规划规划，每一处都彰明显绿城的产品力

  全地上会所 “Symphony 会客厅”，这背面是对顶豪日子需求的深入洞悉，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 “不退让、求极致” 的产品匠心

  在条件更好、界面更明晰的地块天分之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园悉数置于地上之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，

  对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿洲，悬浮泳池被天然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯视社区内的果岭草坪

  泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴 “三件套” 与中心公园绿意，内侧能俯视社区内的万国喷泉与果岭草坪

  ” 的规划，完全打破了传统泳池 “功用性空间” 的限制，使其成为兼具交际特点与景象价值的 “城市级打卡点”

  预定来电尊享购房优惠，可预定案场内部出售人员，专业1对1热情服务，让您用专业眼光去买房。

  11月30日，备受瞩目的深圳湾澐玺正式开盘，首开卖出 130 亿元，直接刷新了 2025 年全国单盘首开销售纪录。

  项目首批推出建面约 209–1150㎡大平层住宅 348 套，最终去化 238 套，去化率约 70%。其中，建面约 500–1150㎡、总价约 1.3–3.3 亿元的天际大平层几乎一轮售罄，仅剩 1 套房源。

  深圳湾澐玺的开盘表现，为低迷的市场注入强心剂，也进一步印证了其稀缺性与强大的市场号召力。

  深圳湾澐玺由华润置地联合中海地产开发，由华润置地操盘，是其顶序产品体系中的代表作之一。

  从2021年开始，华润置地就在核心城市、核心地段，系统布局顶序作品。目前已经在北京、上海、武汉、深圳落地了5个项目。

  每个项目都独具风格，又同出一脉。顶序系基本覆盖了豪宅三大典型物业类型：澐系主打大平层，园系主打别墅，天际系主打高端公寓。

  虽然物业类型不同，但每个顶序系产品基本都是当地现象级项目。原因主要在于，华润置地对顶序产品有一套非常硬核的标准：

  以大平层代表作深圳湾澐玺为例，前段时间，明源君参观了他们的创意展示空间后，彻底被震撼了。

  这确实是明源君今年见过最惊 艳 最走心 的豪宅项目，从社区规划到户型设计，包括装修审美，几乎都无可挑剔。

  传统城市豪宅中，受地块和指标所限，社区规划往往就是单一功能的垂直叠加，功能单一，建筑和景观彼此割裂，人与空间缺乏互动。

  值得关注的是，整个底盘不是简单的建筑叠层，而是以中心庭院为核心，将不同功能串联起来——空间互通、动线交织，生态、生活与功能彼此渗透。

  依托超级底盘，深圳湾澐玺的归家体验、社区场景以及生活方式，都实现了质的飞跃。

  大部分房企也花了很多力气在地库上，例如通过灯光造景、假山小品等手法来营造归家仪式感。

  他们认为，好的归家体验，不应只停留在体面好看，而是能让人卸下疲惫，真正松弛下来，在回家前完成心情切换。

  为此，项目引入了“生境之斗”设计，通过大尺度下沉式庭院，将阳光、绿植与新鲜空气直接带到地下，大大改善了采光与通风。

  业主车行归家时，感受到的是大自然的气息，而不是沉闷、压抑的功能空间，整个人更放松、愉悦。

  入口处，利用错落的高绿篱与精致景墙围合，营造隐奢静谧的归家前场；步入其中，两侧各列植绿柱，与柱廊倒影在水景之中，交辉呼应，形成强烈的序列感与仪式感。

  值得一提的是，首层车马院宽约 8 米，采用三车道设计，可满足“一停一备一用”，即一条道用于临时停靠，一条常规通行，另一条作为高峰与突发情况的预留通道。

  这种开创性设计，明显提升了通行效率，更好地解决了豪宅项目最常见的“早晚高峰堵车”痛点。

  底盘动线还有一个重要设计：全层直达、无雨归家，业主无论从哪一层回家，都可直达家门，无需转层，而且每一层都有无雨归家设计。

  首层营造围合庭院，二层设有步行空中连廊（规划中），将项目与周边配套串联起来，三层则规划了一系列天际花园，整个花园悬浮在庭院与连廊之上。

  首层是社交与商务层。设有茶语轩、社区大堂、落客大堂等，为业主预留了专属的会客洽谈空间，让工作与家庭能保持适当距离。

  二层主打悦己空间，为业主打造健身房、瑜伽等场所，提供独处与身心放松的场景。

  三层是合家欢空间。 在绿植丰富、自然疗愈的天际花园，项目打造了儿童娱乐区、老人休闲区、宠物乐园等。孩子在草坪奔跑嬉戏，老人在树荫下散步交谈，宠物也有地方撒欢，真正的完成全龄乐享社区。

  可像深圳湾澐玺这样，同时拥有城市地标级商业、办公、文化、运动、海景公园等配套的，全国真的找不出几个。

  它还拥有商业顶流——深圳湾万象城。近期，深圳湾万象城二期刚刚开业，随着Prada上围挡，深圳湾万象城即将成为集齐Hermes、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大顶奢品牌的商场，是名副其实的“全球奢品风向标”。

  深圳湾将科技、艺术、自然与国际高端商业等优势集于一身，其对全球顶级品牌和高净值人群的吸引力，还会持续放大。

  在后海滨路与东滨路所构成的约2.26平方公里范围内，除了早期的悦府，大规模的住宅用地仅此一宗，未来很难再有大规模的宅地供应，其稀缺程度不言而喻。

  这样的土地属性，决定了它不可能仅仅是一个单纯的住宅项目，而要承担起城市封面和生活方式样本的双重使命，自然也更需要与城市充分融合。

  于是，深圳湾澐玺在规划之初，就参考了美国、伦敦、新加坡等国际大都会的生活样板，将项目作为城市的一部分来进行规划。

  未来业主不用等红绿灯、不用穿过车流，通过连廊就能步行直达周边的地标级配套。

  想象一下，下楼去深圳湾万象城买个包，早晚沿着人才公园的海岸线散步或骑车，心血来潮去深圳湾文化广场看一场展览，周末到深圳湾体育中心看比赛。

  在深圳这样的超一线城市，高净值客户都懂得美学水准对于资产价值的重要性，他们都愿意为好设计买单。

  因此你会发现，豪宅项目越来越舍得在设计上投入，国际超级大师几乎已成为常规配置。

  深圳湾澐玺同样重金聘请了全球多家知名设计机构，包括KPF、Line+、傅厚民、渡边智昭等等。

  值得一提的是，傅厚民、渡边智昭更是首次操刀深圳住宅项目，能让这两位大师同时出手，侧面体现了项目在城市中的能级。

  当然，要提升项目美学水准，光有大师阵容还不够，房企自身也要具备很强的审美判断，更要懂得如何让来自世界各地的国际大师各就其位、协同发力。

  华润置地在这一点上尤为擅长，其早年打造的悦府、瑞府都曾引领深圳豪宅的审美方向。

  建筑设计由建筑事务所KPF 负责，这家事务所在全球12座最高摩天楼中参与了 6 座的设计。

  在他的构思下，五座约150–250 米的塔楼以“月牙抱海”的姿态排布，高低错落，勾勒出一条优雅的微笑曲线，辨识度极高。

  塔楼立面从植物细胞的有机形态中汲取灵感，细胞结构的图案自下向上延展，整个外立面更自由灵动，既艺术又现代，极具封面感。这样的国际化审美语言，即便放在多年后看，依然不会过时。

  深圳湾澐玺以艺术馆级标准做打造，大量艺术装置与绿植，配合水景与光影变化，营造出“海上生明月，天涯共此时”的东方意境，也让空间更显灵动有趣。

  项目现在开放了两个创意展示空间，分别是建面约209㎡ 和建面约 295㎡户型。

  建面约209㎡ 户型创意展示空间 ，由DIA丹健国际联合创始人张健大师操刀，主题是“国际、先锋、艺术”。

  一进门，游艇特有的包裹感扑面而来，简洁的线条，把空间勾勒得轻盈又有气场。

  建面约295㎡户型创意展示空间，由CCD郑中设计创始人郑忠大师亲手设计，以“未来可居住的艺术场”为主题，将自然、艺术与人文气质融入一体。

  选材上，稀缺影木、温润石材，加上手工敲打铜、精致木作等，让整体空间既有当代美学的先锋态度，又保留足够的温度与克制，使居住成为可触摸、可沉浸的日常艺术体验。

  项目首推户型建面约209 ㎡起步 ， 并且北地块产品还有1150平米大平层，妥妥的深圳豪宅市场天花板级作品之一。

  要知道，大平层的设计逻辑是横向展开，面宽越大，对层高要求越高。层高跟不上，就会非常压抑。

  建筑新规后，确实有不少项目的层高提高了，但普遍在3.15-3.3米这样的高度，而且很多都是大户型才会提高。

  深圳湾澐玺全部户型都提高到3.6米，堪称深圳住宅最高。层高一抬，意味着更好的采光和通风，整体空间更阔绰大气，更有呼吸感。

  深圳湾澐玺大部分户型的公区，都规划在东向转角位，拥有绝佳的深圳湾CBD景观，静区则位于西侧，相对独立、安静。

  而且项目还设计了阳台与厨房联动，早饭做好了直接送到阳台，一边看风景一边用餐，在家就能够轻松的享受五星级酒店才有的度假生活。

  主力户型可实现大师风格可选、局部x功能空间可选，厨电部品可选，满足业主个性化需求。

  室内风格方面，建面约305m²及以下面积段户型提供两套大师级室内设计的具体方案可选。

  深圳湾澐玺采用了“框架核心筒+无次梁厚板”这一颠覆性结构，打破了传统户型的格局束缚。满足业主在空间功能灵活多变、个性专属呈现方面的需求。

  除此以外，深圳湾澐玺还打造了“中厨专业化、西厨社交化”的厨房空间，并为业主提供嘉格纳、方太两套厨电品牌配置选择，兼顾不同的饮食和烹饪习惯。

  通过升级精装服务，业主可以自定义户型格局、精装风格和厨电配置，最后形成更个性的家。

  为了带来极致的居住体验，项目围绕方面声音、空气、水、安全、人性化细节等做了专门设计。

  安全层面，项目引入华为全屋智能系统，打造水浸、燃气、救助、入侵、烟雾五重报警体系。

  一旦发生异常，可以关水阀、关煤气阀、关电、开厨窗、开烟机，将风险在“无感状态”下化解。（开烟机仅选配方太油烟机可与华为联动。关电需厨房配备智能插座。）

  为了让家真正安静下来，深圳湾澐玺请来专业声学顾问团队，对每栋楼做“体检式”静音设计，外部、垂直、内部三大维度，全面把控15个关键降噪环节。

  项目采用三玻·中空·双银Low-E·超白基片，既保证采光与视野，又大大降低外部噪音，让窗外繁华，窗内始终安静。

  传统住宅楼盘厚度只有120~150mm，深圳湾澐玺将结构楼板加厚，并结合混凝土及装饰面层（含隔音垫），大幅度的提升了降噪效果。

  深圳湾澐玺甚至对空调设备等细节，也都做了静音优化，让业主在城市核心地段，依然能收获难得的宁静。

  比如，为了方便业主更换挂画， 深圳湾澐玺 搭配连续的护墙饰面或端景墙面，配置挂画线 。再比如，联合方太共创净存机，让洗净的碗筷有了固定安放空间。

  它占据了深圳近乎绝版的地段，却没有辜负这份天赋，而是通过系统化营造，让地段价值实现了二次跃升。

  从建筑表达到审美体系，从场景创新到生活方式，深圳湾澐玺都在有意识拉高行业对豪宅的认知上限。

  商业头条No.101 从朱雀三号到“中国星链”：火箭“六小强”竞逐液体可回收

  界面新闻记者｜马悦然界面新闻编辑｜张慧经过一个多月的等待，“隆隆”声终于从发射架那端传来。火焰从九个发动机底部喷射而出，伴随着滚滚白烟，将这个高约66米、直径约4.5米、穿着“不锈钢铠甲”的火箭，快速推向了空中。12月3日，蓝箭航天可重复运载火箭朱雀三号迎来首飞，并成功入轨。

  #2025上海马拉松 网红跑者#大正 ：#上海 是我的福地，#上马 接近完美→30公里后，我肩负起“兔子”的责任

  中越情侣开色情餐厅获利24亿越南盾，越南空姐与中国男友组织200人卖淫。

  马克操想要做标准，要注意这三个细节#北京#马克操#跑步#田径训练#50米跑

  郑州最低工资标准要涨了！ 从12月起，郑州所有开发区、区县（市）的月最低工资标准，直接调到 2350 元！#大河报河南 #大河主播说 （编辑：侯琳）

  其中，中央第三生态环境保护督察组督察河北省发现，唐山市违规上马钢铁项目、新增钢铁产能，部分企业违法排污问题突出，大气污染防治存在短板。

  在经历了短暂的回升之后，手机市场又迎来了下跌的风险，尤其是中国市场，已连续两个季度负增长。不过，从细分产品段来看，折叠屏手机仍处于一个增长的通道，不仅如此，就连苹果也多次传出明年将会推出折叠屏的消息。

  本文内容均引用权威资料结合个人自己的观点进行撰写，文末已标注文献来源，请知悉。高市早苗在国会说出“台湾有事就是日本有事”之后，日本彻底把自己推到了风口浪尖上。中国冷处理、日本不收口，本来已经准备好的中日韩三国首脑会谈就这样泡汤了。那么在本次外交事件中谁先能够摆脱困境呢？

  央视新闻多家新闻媒体报道，美国在委内瑞拉周边对于海上贩毒组织进行打击，而且细节很突出，对于贩毒组织船只攻击过程中，第一次攻击没有造成船只沉没，但是赫格塞思下令再次发动攻击，把幸存的人全部打掉，而且保证一个活口都不留，杀死每一个人。